Перейти к содержимому


ВНИМАНИЕ!!!! Подпиши петицию по ЖК Мегаполис ТУТ!



================================ Документы по проекту
==== Протоколы публичных слушаний
==== Документы публичных слушаний ЖК Мегаполис (New, 59 Мб)
==== Возможные планировки (New)
==== ПДКП (рыба)
==== Договор аренды участка
==== Проект планировки территории
==== Выписка из протокола ГЗК
==== Выписка из ЕГРП на землю
==== Пакет документов от 16.04.15
==== Распоряжение москомархитектуры
==== Выписка ЕГРЮЛ ООО Лето
================================

Последние сообщения

Недвижимость: обзор прессы
Последний ответ: mmk (Дек 25 2017 02:52 )
Философски поразмыслить. После того, как в эту стройку ввязался ПСБ, начались проблемы у ПСБ... 
Фото/Видео строительства ЖК Мегаполис (Новокосино-3)
Последний ответ: admin (Ноя 18 2017 11:41 )
Регистрация на форуме закрыта до появления какой-либо движухи по проекту. 
Покупка/продажа квартир в ЖК Мегаполис у частных лиц
Последний ответ: engladwef (Ноя 18 2017 08:32 )
Наконец-то, чтото полезное.
Офтоп/флудилка
Последний ответ: Xacka (Сен 08 2017 08:23 )
Наконец дошли руки почистить форум от всякой гадости, что на него залили злобные хацкеры.Если кого-то чем-то успело зацепить - прошу прощ...
Обсуждаем ЖК Мегаполис (обо всем)
Последний ответ: СергейРу (Авг 30 2017 12:02 )
Каконо? Всем вернули денег? ДДУ начали подписывать? Стройка началась?

Лидеры лайков


Фотография

Как определить надежность застройщика

надежность застройщика жк мегаполис новокосино 3 салтыковская 8

Сообщений в теме: 4

#1 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 180 сообщений

  • Репутация: 194
  • ГородМосква

Отправлено 13 Сентябрь 2014 - 01:30

Многих потенциальных покупателей ЖК Мегаполис (Новокосино 3) наверняка волнует вопрос: как определить надежный застройщик или нет? На что обратить внимание?
Обзор ресурсов сети показал, что максимум внимания следует уделять следующему (если у вас есть еще критерии, давайте дополним):

1. Имени инвестора, генподрядчика и подрядчиков, опыт. Участие в проекте надежной риэлтерской компании.
2. Изучайте проектную декларацию, если работа осуществляется по 214-ФЗ. В ней можно найти много интересной информации. Поищите информацию о застройщике и подрядчиках в интернете. Форумы и ресурсы с отзывами способны многое рассказать о владельцах проекта. Обращать внимание следует на адекватные аргументированные отзывы, а не на произвольные эмоциональные высказывания.
3.    В наличии  ли техническая документация для подключения коммуникаций. Это одно из самых больных мест в большинстве новостроек. Дом может быть давно готов, но если нет документации по коммуникациям – его никто не введет в эксплуатацию.
4.    Изучению собственников. Наличие в числе учредителей людей близких к администрации гарантирует успешность проекта только пока администрация действует. Изучите сроки полномочий «крышующих» лиц. Желательно, чтобы они превышали срок строительства. Наличие в числе учредителей руководителей банков повышает шансы на успешную реализацию проекта в части финансирования.
5.    Аккредитация объекта строительства Банком ТОП-10 говорит о многом. Они достаточно дотошно проверяют документацию. Наличие в партнерах местного банка существенно повышает шансы на успешную реализацию проекта.
6.    Посетите место строки, где планируете приобретать квартиру. Поговорите со строителями – они могут многое рассказать. Узнайте вовремя ли им платят зарплату, стабильна ли поставка материала, не бывает ли случаев замены одних материалов на существенно более дешевые.
Изучайте сайт застройщика, смотрите дневник стройки и делайте для себя выводы: устраивают ли вас темпы. Если долгое время движения почти нет – возможно у застройщика финансовые проблемы.
6.    Посетите сайт местной администрации – там должен быть ежемесячно обновляемый список компаний, осуществляющих самовольные постройки. Если застройщика там нет  - уже хорошо.
7.    Если застройщик не первый год на рынке – посетите уже сданные объекты, посмотрите лично на качество строительства. Поговорите с жильцами – всем ли довольны. Не срывались ли сроки строительства, не нарушались ли обещания. Если срок задержки сдачи проекта до полугода – это не страшно. Сильно больше – стоит серьезно задуматься.
 

Что проверить:
 - через сайты арбитражного суда и федеральной службы судебных приставов наличие исков/исполнительных листов к застройщику, инвестору, подрядчикам;
 - у застройщика должен быть необходимый для строительства пакет документов. Надежный застройщик всегда без проблем предоставляет заверенные копии всей разрешительной документации. Кадастровые номера должны быть идентичны от документа к документу.  Заключение ДДУ автоматически гарантирует, что все документы в порядке.  Если ПДКП (предварительный договор купли-продажи), значит чего-то не хватает. Даже подписанный ДДУ набирает свою законную силу только с даты его государственной регистрации. Контролируйте этот момент. Некоторые агентства недвижимости растягивают этот процесс на месяцы
- отсутствие в договоре пункта об одностороннем изменении суммы договора по ДДУ
- назначение земли, выделенной для застройки – должно быть строительство многоквартирного дома или аналогичное. В собственности она или в аренде.
 - каждое слово и «обещалка» застройщика должны сопровождаться документом. Потолки 3 метра? Прописаны в договоре. Стены 30 см толщиной? В договоре. Трехамерные стеклопакеты? Там же!  И помните, что ПДКП не регистрируется в Росреестре.
- полномочия лица, подписывающего договор с вами. Если его подписывает неуполномоченное лицо – будет весьма печально.

 

Несоответствие компании отдельным пунктам не заносит застройщика автоматически в черный список, но заставляет задуматься и быть более внимательным.

Желаю всем удачных покупок в ЖК Мегаполис (Новокосино 3)



#2 lucky

lucky

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • 34 сообщений

  • Репутация: 2
  • ГородМосква

Отправлено 26 Октябрь 2014 - 11:49

А еще есть сайт с реестром проблемных застройщиков:

Пожалуйста Войдите или Зарегистрируйтесь чтобы увидеть скрытый текст


  • admin это нравится

#3 Гость_Гость_*

Гость_Гость_*
  • Гости

  • Репутация: 0

Отправлено 25 Декабрь 2014 - 11:06

Нужно смотреть на пред. стройку: сейчас 7-й просрочен (по нему сильно они не чешутся), с НГ точно будет просрочен 6-й.  

 

НДВ не верить!!!!!!!!!!!



#4 РЫБАвладелец

РЫБАвладелец

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • 26 сообщений

  • Репутация: 2

Отправлено 13 Апрель 2015 - 05:53

Спасибо за инфо)



#5 Slonik

Slonik

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • 48 сообщений

  • Репутация: 5

Отправлено 14 Апрель 2015 - 05:31

Нужно смотреть на пред. стройку: сейчас 7-й просрочен (по нему сильно они не чешутся), с НГ точно будет просрочен 6-й.  

 

НДВ не верить!!!!!!!!!!!

 

А разве у ВАС договор ДДУ с НДВ по этим объектам ?  





Ответить



  



Темы с аналогичным тегами надежность застройщика, жк мегаполис, новокосино 3, салтыковская 8

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Знаете ли вы, что зарегистрированные пользователи:
- обмениваются информацией о ЖК Мегаполис и видят ссылки
- совместно отстаивают свои интересы перед застройщиком, влияют на ход строительства ЖК Мегаполис (Новокосино 3)
- защищаются от двойных продаж
И у них нет этого сообщения :)

Рейтинг@Mail.ru